Negli ultimi anni, molti Singaporeani hanno visto Johor, in Malesia, come una meta ambita per investimenti immobiliari, attratti da prezzi competitivi e opportunità di sviluppo. Tuttavia, la recente scoperta di Sebastian Tan, un acquirente di un condominio a Johor, ha sollevato interrogativi inquietanti sulla natura delle proprietà acquistate. Tan ha scoperto di non essere il legittimo proprietario del suo appartamento, ma solo un inquilino sotto un contratto di locazione privata, un sistema che ha lasciato molti acquirenti, circa 100 in totale, in una battaglia legale contro il costruttore. Questo caso mette in luce le complessità e i rischi legati all’acquisto di immobili all’estero, evidenziando la necessità di una maggiore consapevolezza e di consulenze legali adeguate per evitare sorprese sgradite.
Acquisto Immobiliare e Confusione Legale: Il Caso di Sebastian Tan
Sebastian Tan, un cittadino di Singapore, ha acquistato un’unità condominiale a Johor per circa S$275.000 (US$184.000) diversi anni fa, un prezzo che alcuni considerano un affare. Tuttavia, durante una recente conversazione con un amico avvocato, ha scoperto di non essere il legittimo proprietario della sua proprietà. Tan credeva di aver acquistato un’unità in affitto di 99 anni, ma in realtà era stata venduta sotto un sistema di affitto privato (PLS) , che è unico per alcune proprietà in Malesia. Sotto il PLS, un acquirente non possiede la proprietà, ma acquista un affitto – quasi come un contratto di locazione – per un periodo di tempo, ad esempio, 99 anni. Il costruttore mantiene la proprietà, e gli acquirenti sono considerati inquilini, con diritti limitati di affitto o vendita. Tan è tra circa 100 acquirenti di case coinvolti in una disputa legale con un costruttore malese, dopo aver scoperto di non essere i legittimi proprietari delle loro unità acquistate.
Impatto del Private Lease Scheme sul Mercato Immobiliare di Johor
Il Private Lease Scheme (PLS) ha un impatto significativo sul mercato immobiliare di Johor, specialmente per gli acquirenti di Singapore. Sotto questo schema, gli acquirenti non ottengono la proprietà legale delle unità, ma solo un contratto di locazione prolungato, che può durare fino a 99 anni. Questo porta a una serie di conseguenze per il valore delle proprietà e i diritti degli acquirenti. Gli acquirenti, come nel caso di Sebastian Tan, si trovano a dover affrontare una realtà inaspettata, scoprendo che non possono vendere o affittare le loro unità come avrebbero fatto con una proprietà di proprietà legale. Inoltre, la confusione derivante dalla firma di un contratto di vendita e acquisto standard (SPA) può portare a malintesi, poiché gli acquirenti potrebbero erroneamente credere di avere diritti di proprietà. Gli avvocati hanno avvertito che, nel contesto del PLS, gli acquirenti ottengono solo un diritto di soggiorno, il che cambia radicalmente la valutazione delle unità. Chi desidera vendere la propria unità si troverebbe a vendere solo il diritto di soggiorno, non la proprietà stessa, il che potrebbe ridurre drasticamente il valore di mercato. Infine, la situazione ha portato a un aumento delle lamentele tra gli acquirenti, con circa 70 di loro che hanno presentato una denuncia contro l’agenzia immobiliare che ha commercializzato la proprietà. Gli esperti consigliano di prestare particolare attenzione alle clausole contrattuali e di cercare consulenza legale prima di effettuare acquisti immobiliari all’estero, per evitare sorprese sgradite come quelle vissute dai compratori sotto il PLS.
Interesse Crescente dei Singaporeani per le Proprietà in Johor
Johor è tra le località più popolari per i Singaporeani che cercano di acquistare proprietà all’estero. Fattori come l’affordabilità, i costi di vita più bassi e la maggiore connettività con Singapore stanno attirando sempre più acquirenti. Ad esempio, il businessman singaporeano James Lim ha acquistato un appartamento a libero uso oltre il confine per la sua comodità, e molti imprenditori di Singapore stanno considerando di trasferire le loro attività nella zona economica speciale (SEZ) di Johor-Singapore. Analisti hanno notato che investimenti diretti esteri, come centri dati e hub logistici, stanno contribuendo ad aumentare le vendite e i prezzi delle abitazioni private a Johor Bahru. Nel primo semestre di quest’anno, i prezzi dei condomini hanno registrato un aumento di quasi il 30% rispetto a prima della pandemia di COVID-