La crisi abitativa in Italia si intreccia sempre più con il fenomeno del turismo, creando un delicato equilibrio da trovare. Mentre il diritto a un’abitazione dignitosa è fondamentale per i cittadini, la crescente trasformazione delle abitazioni residenziali in appartamenti turistici sta alterando il panorama urbano. In questo contesto, esperti come il professor Sergio Nasarre e la professoressa Carmen Esther Pérez-Falcón pongono interrogativi cruciali sulla proprietà immobiliare e sull’accessibilità della casa. Inoltre, l’analisi del mercato immobiliare rivela come l’aumento degli affitti turistici stia influenzando la disponibilità di alloggi per i residenti. Questo articolo esplorerà le dinamiche tra diritto alla casa e opportunità di investimento, evidenziando le sfide e le opportunità che emergono in un’epoca di cambiamenti rapidi e significativi.
Il Diritto alla Casa: Un’Analisi del Mercato Immobiliare
Il mercato immobiliare presenta una complessità intrinseca, poiché la casa rappresenta sia un diritto fondamentale per chi la abita, sia un attivo finanziario per chi la possiede . Questa dualità crea tensioni, poiché le politiche che mirano a proteggere il diritto alla casa possono influenzare negativamente il valore degli investimenti immobiliari. Il professor Sergio Nasarre della Universitat Rovira i Virgili evidenzia tre aspetti cruciali per mantenere un equilibrio nel mercato immobiliare:
La Questione del Suolo Pubblico e della Casa Sociale in Spagna
In Spagna, la questione del suolo pubblico e della casa sociale è di grande rilevanza. La normativa urbanistica, in vigore da metà del secolo scorso, prevede che un piccolo percentuale (tra il 5% e il 15%) della edificabilità delle nuove promozioni immobiliari venga ceduto al patrimonio municipale. Questo suolo pubblico è destinato, tra l’altro, alla costruzione di abitazioni di protezione pubblica . Tuttavia, la Spagna si trova in una posizione sfavorevole rispetto ad altri paesi europei, con un’offerta di solo il 2,5% di abitazioni sociali in affitto. Le ragioni di questa carenza includono la scarsa costruzione di nuove abitazioni e una normativa che prevede che, una volta scaduti determinati termini, le abitazioni pubbliche possano essere integrate nel mercato libero.
Investimenti Immobiliari e Impatto del Turismo sulle Città
Il professor Ricardo Urrestarazu, dell’Università di Malaga, sottolinea che tra le ragioni che impediscono una diminuzione dei prezzi degli affitti in Spagna ci sono l’aumento degli acquisti di immobili come investimento e la diminuzione della costruzione e consegna di nuove abitazioni negli ultimi anni. Secondo l’autore, la scarsità di offerta è più una questione di scarsità di offerta di abitazioni accessibili piuttosto che di una mancanza generale di abitazioni. La funzione di attivo finanziario della casa si manifesta nella crescita del numero di alloggi disponibili su piattaforme come Airbnb. Nel 2023, in Spagna erano attivi oltre 350.000 annunci . A differenza dell’affitto residenziale, che è a lungo termine e stabile con una redditività intorno al 4%, l’affitto turistico può raggiungere rendimenti fino al 7% (o più, in zone e stagioni di alta domanda).
Il professor Ginesta propone che il “nuovo Bernabéu” si sia allineato alla tendenza dei grandi club sportivi di trasformare i loro impianti in mallparks , spazi tematizzati e di consumo che vanno oltre la semplice funzione di stadi sportivi, per soddisfare le esigenze di un pubblico globale che include turisti provenienti da ogni parte del mondo.